Česká republika je domovem prosperujícího trhu s nemovitostmi s vynikajícím potenciálem pro investory. Stabilní politické a ekonomické prostředí v zemi spolu s vysokou kvalitou života a dostupnými cenami nemovitostí činí z České republiky atraktivní nabídku pro dlouhodobé investice do nemovitostí. Přestože se nákup nemovitosti v jiné zemi namísto své domovské země může zdát riskantní, existuje mnoho důvodů, proč byste o něm měli uvažovat. Investování do nemovitostí v zahraničí se od investování doma příliš neliší: Vše závisí na vašich osobních cílech a toleranci k riziku. Pokud jste připraveni podniknout skok do mezinárodních nemovitostí, zde je několik nejlepších tipů, jak zajistit, aby byl váš vstup do českých nemovitostí úspěšný.
Prozkoumejte své možnosti
Než začnete hledat dům, měli byste si udělat průzkum a zjistit, kde a jaký typ nemovitosti by mohl nejlépe vyhovovat vašim investičním cílům. Nezapomeňte, že investice do nemovitostí je dlouhodobá, takže si budete chtít vybrat typ a lokalitu nemovitosti, u které lze očekávat, že se její hodnota v průběhu let zvýší. Také byste si měli vybrat trh, kde je nízké riziko ekonomické a politické nestability. Mezi faktory, které je třeba zvážit při výběru destinace pro investici, patří např:
Zůstaňte na místě
Jakmile najdete nemovitost, která se vám líbí, musíte se rozhodnout, jak dlouho "zůstanete na místě", než ji prodáte. Mnoho investorů dělá tu chybu, že se snaží prodat příliš rychle, když na to trh ještě není připraven. Místo toho byste se měli soustředit na nalezení správné investice, ne jen tak nějaké investice. Při výběru nemovitosti hledejte takovou, o kterou je mezi ostatními investory zájem. To můžete posoudit tak, že si prohlédnete webové stránky o nemovitostech, přečtete si internetová fóra a promluvíte si s lidmi, kteří mají zkušenosti s investováním do typu nemovitosti, o kterou máte zájem. Pokud plánujete koupit nemovitost, která není v současné době obsazena, ujistěte se, že máte plán, jak přivést nájemníky, jakmile nemovitost převezmete. A nezapomeňte, že mít v nemovitosti nájemníky může být dobré, zejména v době, kdy čekáte na zlepšení situace na trhu.
Mějte herní plán
Než začnete lovit nabídky, měli byste mít vypracovaný herní plán. Měli byste vědět, kolik si můžete dovolit půjčit, a také kolik jste ochotni za nemovitost utratit. Měli byste také vědět, kolik hotovosti budete potřebovat na náklady na uzavření a zálohu. Znalost vaší finanční situace a úvěruschopnosti vám pomůže najít správnou nemovitost za správnou cenu. Pomůže vám také vyhnout se pokušení příliš napínat své finance, což může vést k finančním problémům v budoucnu.
Dejte si pozor na provize a poplatky
Než se začnete poohlížet po nemovitostech, měli byste se ujistit, že rozumíte tomu, jaké poplatky a provize budou účtovány v rámci realitní transakce. Mezi položky, na které je třeba si dát pozor, patří např:
- Provize za nemovitost: Jedná se o procento z prodejní ceny, které se platí realitní kanceláři při prodeji nemovitosti.
- Pojištění vlastnického práva: Jedná se o pojistnou smlouvu, která chrání kupujícího před případnými problémy s vlastnickým právem k nemovitosti.
- Úroková sazba hypotéky: Hypotéka: Ujistěte se, že jste se poohlédli po nabídkách několika věřitelů.
- Poplatek za poskytnutí úvěru: Je to poplatek, který si věřitel účtuje za přípravu úvěru.
- Daň z nemovitosti: V mnoha případech jsou tyto poplatky poměrně rozděleny mezi prodávajícího a kupujícího.
- Pojištění majitelů domu: Je třeba si co nejdříve nechat vypracovat cenovou nabídku a zakoupit pojištění.
- Domovní prohlídka: Pokud kupujete dražší nebo starší nemovitost, může to být dobrý nápad.
Buďte flexibilní
Přestože investice do nemovitostí je často dlouhodobou investicí, ne vždy se jedná o dlouhodobý proces. Měli byste být otevřeni přehodnocení svých plánů a časového harmonogramu podle potřeby. Například pokud chcete v blízké budoucnosti prodat svou nemovitost, můžete zvážit nákup něčeho, u čeho je méně pravděpodobné, že se zhodnotí. Případně, pokud hledáte dlouhodobou investici, měli byste být ochotni být více vybíraví. Měli byste být také trpělivější a ochotni přečkat výkyvy trhu.